O impacto do aumento do aluguel comercial em São Paulo e por que o coworking é a melhor solução

Também está assustado com os preços de aluguel comercial em São Paulo? Acompanhe com a Blocktime como evitar os altos custos

Nos últimos anos, o aumento do aluguel comercial em São Paulo tem sido um tema que não sai do radar dos empreendedores da capital paulista. Com a economia aquecida, a busca por pontos comerciais em regiões privilegiadas da cidade disparou, fazendo com que os preços também subissem de forma significativa. 

Mas até que ponto esse cenário é vantajoso? E, mais importante do que isso, quais são as alternativas para quem quer evitar esses custos altíssimos sem comprometer a qualidade e a localização do próprio negócio?

O artigo de hoje é para você, que também está buscando soluções mais inteligentes para a sua empresa. Vamos analisar juntos o impacto desse aumento no mercado de aluguel comercial em São Paulo e apresentar como o coworking pode ser a melhor resposta para as dores do empreendedor moderno. 

Bloco de notas e calculadora abertos? Então vem com a gente!

Aluguel comercial em São Paulo: o panorama atual

De acordo com dados recentes publicados pela Exame, o aluguel comercial em São Paulo alcançou seu maior patamar histórico em 2024. A busca por imóveis comerciais aumentou cerca de 20% em relação ao ano anterior, impulsionada por uma retomada econômica robusta e pela ampliação de negócios de pequeno e médio porte. 

Em bairros nobres como Jardins e Itaim Bibi, os preços de aluguel de pontos comerciais ultrapassaram os R$150,00 por metro quadrado, enquanto em regiões como Pinheiros e Vila Madalena, o valor médio girou em torno de R$120,00.

E, se você está se perguntando quanto custa um aluguel de um ponto comercial, a resposta pode variar consideravelmente. Entretanto, a realidade é que até mesmo em regiões consideradas como “mais afastadas” da cidade, foi registrado um aumento superior a 10% nos valores praticados, em relação ao ano anterior. 

E essa é uma realidade que vem afetando a vida de muitos empreendedores, não é preciso fazer muitos benchmarkings para encontrar essa dor por aí. 

Mas por que o aluguel comercial nunca esteve tão caro?

Aqui na Blocktime Coworking, não só nossos clientes, mas muitas pessoas com quem temos contato, têm nos feito essa pergunta. Fato é que existem diversos fatores que podem ter contribuído para o aumento do aluguel comercial em São Paulo. Seguem alguns que temos refletido por aqui:

Economia aquecida: a expansão de startups e pequenos negócios, além da chegada de empresas internacionais, elevou a competição por pontos comerciais bem localizados;

Inflação e custo de vida: os altos custos de manutenção e impostos também são repassados aos locatários, tornando o aluguel mais caro;

Oferta limitada: a infraestrutura de algumas regiões não acompanhou o ritmo da demanda, especialmente em áreas mais requisitadas como Pinheiros, Paulista e Vila Mariana.

Diante de alguns desses pontos, a realidade para os empreendedores é buscar alternativas, criando listas comparativas e análises do melhor cenário. Ou seja, os tempos têm sido desafiadores.

Desafios para empreendedores: vale a pena pagar tanto?

Alugar um ponto comercial envolve muito mais do que apenas o custo do aluguel. Também é preciso considerar alguns fatores relevantes, como:

O custo inicial – geralmente, locatários precisam pagar caução ou luvas, que podem equivaler a três ou mais meses de aluguel;

A manutenção do imóvel – reformas e adaptações podem custar dezenas de milhares de reais;

O compromisso de longo prazo – contratos geralmente têm duração de 3 a 5 anos, reduzindo a flexibilidade para mudanças rápidas.

Frente a essa realidade, para muitos empreendedores a média de um aluguel em São Paulo soma um custo simplesmente inviável, especialmente para startups e pequenos negócios que precisam priorizar a liquidez.

Coworking: a solução prática e eficiente

Mas calma, existem soluções e a Blocktime Coworking está aqui para te ajudar! Se o aluguel comercial em São Paulo parece impossível, o coworking surge como uma alternativa inteligente, flexível e financeiramente vantajosa. 

Aqui estão algumas razões que podem te apoiar nessa análise:

Custo reduzido – em vez de pagar por um espaço fixo, você paga apenas pelo tempo e pelos recursos que utiliza;

Infraestrutura pronta – não é preciso investir em mobília, internet, energia ou manutenção. Tudo já está incluso;

Flexibilidade – não há necessidade de contratos de longa duração. Você pode ajustar suas necessidades conforme o crescimento do seu negócio;

Networking – ambientes compartilhados promovem conexões com outros profissionais e empresas, abrindo portas para colaborações.

Outra vantagem é que os coworkings, geralmente, estão localizados em bairros com alta procura e de alto valor, principalmente para a relevância de estar localizado em um bairro de destaque.

E quando o assunto é uma localização estratégica, Pinheiros aparece como uma das áreas mais dinâmicas de São Paulo. A seguir, vamos explorar por que um coworking em Pinheiros pode ser a opção perfeita para o seu negócio.

Coworking em Pinheiros: uma opção estratégica

Como já mencionamos, Pinheiros hoje é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, tanto pelo seu charme quanto pela infraestrutura completa. Para quem busca um coworking nessa região, a Blocktime Coworking oferece soluções sob medida para profissionais e empresas de todos os tamanhos. 

Além de estar taticamente localizada, é uma alternativa que elimina os altos custos do aluguel comercial tradicional.

Na Blocktime Coworking, você encontra:

• Salas privativas e áreas compartilhadas que atendem a diferentes necessidades;
• Planos flexíveis, que cabem no seu bolso;
• Ambientes projetados para promover produtividade e bem-estar.

Quando colocamos os custos de um aluguel comercial em São Paulo lado a lado com as vantagens de um coworking, o resultado é claro. Considere o seguinte exemplo:

• Aluguel comercial: R$ 8.000/mês em regiões como Pinheiros, além de gastos adicionais com IPTU, conta de luz, internet, e reformas.
• Coworking: planos mensais a partir de R$ 900,00 por estação, com tudo incluso.

A diferença é significativa não apenas no bolso, mas também na praticidade e na flexibilidade que o coworking oferece.

O futuro é flexível e Inteligente

Com o aumento do aluguel comercial em São Paulo, é fundamental que empreendedores e empresas repensem suas estratégias. Optar por um coworking não é apenas uma solução mais econômica, mas também mais eficiente e alinhada às demandas do mundo moderno.

Na Blocktime Coworking, você encontra um ambiente que combina estrutura, localização e custo-benefício, permitindo que o foco seja no que realmente importa: o crescimento do seu negócio. 

Entre em contato com a gente e descubra como podemos transformar sua forma de trabalhar! Até o próximo artigo!